Wilgenhof 25, Leersum

This expanded house is located in a green and quiet residential area, it is move-in ready and modernized, a place where comfort and sustainability come together. The property was originally built as an eco-house and this is still noticeable: underfloor heating runs throughout the entire home, there are solar panels present, and the layout with features such as a double entrance hall and large window sections on both the south and north sides ensures plenty of light and a pleasant living environment.

In 1998 underwent the house a generous extension on the side, up to the first floor, resulting in much additional space and a practical layout.

The warm and pleasant atmosphere is felt immediately upon entering: a well-developed family home that has been carefully maintained and is ready to be moved into. The living room is light and spacious, with a sliding door creating a beautiful connection to the backyard. The atmospheric fireplace forms the heart of the room, a cozy spot where you gather on cold evenings. The open kitchen is located at the front of the house and offers a charming view of the garden and street.

On the first floor you will find three bedrooms, a separate room with space for a walk-in closet and/or work area, and a well-maintained bathroom. The second floor offers space for a spacious 4th bedroom and is equipped with several Velux skylights.

The spacious backyard is ideal for relaxing, with a green and playful outdoor area: a combination of lawn and paving where children can play happily, and where even some cheerful chickens could peck around.

The whole makes this a lovely spacious family home, located in a beloved neighborhood with elementary school, childcare and a shopping center within short distance.

A nice place to come home to, with space for the whole family and ready for the future. A house where you put down your furniture, and immediately feel that this is home.

Leersum is a village located in the middle of the Utrechtse Heuvelrug, an ideal base for enjoying the forests that are rich with beautiful walking routes. The hospitality industry in Leersum also has much to offer, from the eatery De Remise to a Michelin-starred restaurant called Voltaire. It's very enjoyable to walk on the estate of Zuylestein, where free-roaming wild boars roam in designated areas and there is also an estate shop selling fresh products. Or choose for a nice walking route near Parc Broekhuizen, in the 'Leersumse Veld' or towards the 'Stormpad Breeveen'. Even the challenging MTB off-road trails in Leersum are a real experience.

Woonoppervlakte: 148 m²
Inhoud: 521 m³
Perceelgrootte: 236 m²
Bouwjaar: 1987
Energy label: A

-Classification-
Ground floor:
ENTREE, hal, cv-kastruimte, toegang tot 2e hal, toilet met fontein, trappenkast. Toegang tot de lichte woonkamer met schuifpui en eetgedeelte. Open keuken voorzien van opbergruimte en apparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis en afzuiging, een oven, een magnetron en vaatwasmachine. Op de begane grond is ook een inpandige berging aanwezig met aan de voorzijde van de woning een carport.

First floor:
Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers van circa 13 m², 12 m² en 7 m². Daarnaast is er nog een kamer aanwezig die nu in gebruik is als inloopkast/werkkamer van circa 11 m². De luxe badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Second floor:
Overloop met toegang tot een ruime slaapkamer van circa 15 m². Daarnaast is op deze verdieping ook de cv (2020) aanwezig.

Carport van 11 m² en diverse parkeerplaatsen op eigen terrein.

Details:
• Gelegen in een kindvriendelijke omgeving, aan het einde van de straat is een basisschool;
• Goed geïsoleerd: dak-, vloer-, muurisolatie en dubbel glas (destijds zijn deze woningen gebouwd in een speciaal duurzaam project);
• Geheel voorzien van vloerverwarming op alle verdiepingen;
• CV-ketel (bouwjaar 2020);
• Energiezuinig en duurzaam gebouwd;
• Uitgebouwde woning opzij over twee woonlagen, met hierdoor een afwijkende fraaie indeling;
• 10 zonnepanelen;
• A-label;
• Royale slaapkamers;
• 148 m2 woonoppervlakte;
• Gemoderniseerd;
• Op loopafstand van het winkelcentrum, basisscholen en openbaar vervoer;
• Parkeren onder carport op eigen terrein;
• Inpandige berging;
• Brede achtertuin;
• De volgende clausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst: ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar. Lees de volledige omschrijving